公募REITs市场的发展情况，特别聚焦于4月21日南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（南方顺丰物流REIT）在深交所的上市。阐述了这一上市事件对民营经济、投资者以及整个公募REITs市场的重要意义，还提到了相关的国家政策支持，以及2024年公募REITs市场发行上市步伐的提速等内容。
公募REITs（不动产投资信托基金）市场一直在稳步推进常态化发行。就在4月21日，南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称为“南方顺丰物流REIT”）于深交所成功上市。这一上市举措使得公募REITs的上市产品数量增加到了66只。
在业内人士看来，南方顺丰物流REIT的上市有着非凡的意义。它不仅仅是金融支持实体经济发展的一个优秀范例，更是持续为民营企业拓宽融资渠道的有力举措。
南方顺丰物流REIT的基金管理人南方基金管理股份有限公司的相关人士表示：“这个项目能够把民营企业顺丰控股股份有限公司（以下简称‘顺丰控股’）旗下的三大核心物流枢纽资产盘活。这一举措就如同给民营经济注入了一股充满活力的资本清泉，同时也为投资者提供了一种既有抗周期性又有成长潜力的投资选择。”
这些年，国家对仓储物流基础设施建设的重视程度不断提高，出台了一系列旨在推动仓储物流行业高质量发展的政策。而且，像《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》《关于进一步完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见》等文件的发布，也大力支持民营企业通过各种方式盘活存量资产，并且积极鼓励民间投资项目参与公募REITs试点。
对于本次资本与实业的“携手合作”，中信证券股份有限公司首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时表示：“从一方面来说，发行公募REITs既能让民营企业手中的存量基础设施资产活起来，又能让企业的资产负债率降低，还能推动企业进行有效的投资；从另一方面来讲，公募REITs市场新添了成员会产生一定的示范效应，这会提高民营企业参与REITs发行的积极性。”
公开资料表明，南方顺丰物流REIT的底层资产是由顺丰控股旗下位于深圳、武汉、合肥这三个地方的三大核心物流枢纽资产组成的。这三处资产在全国物流网络当中都占据着核心节点的位置，它们之间形成了非常明显的区位协同效应。
顺丰控股觉得，南方顺丰物流REIT的成功上市给公司发展带来了三方面的助力，这也体现了它的三大价值。第一是品牌价值的提升，让资本市场更加认可顺丰控股的资产运营能力；第二是资产价值得到释放，借助REITs实现了核心物流资产的价值重新评估；第三是创造了战略价值，为公司向轻资产运营转型提供了一种可以复制的实践模式。
除此之外，南方顺丰物流REIT由于有着优质的底层资产和稳健的运营模式，在产品募集阶段就吸引了大量投资者的关注和参与。其中，公众投资者的有效认购倍数达到了381.58倍，这充分体现出市场对这个产品充满了信心。
业内人士指出，在消费升级和供应链升级的双重推动之下，物流基础设施的重要性变得越来越突出。通过公募REITs模式，南方顺丰物流REIT把核心枢纽的区位优势、内需驱动的业务韧性以及稳健的运营能力转化为长期价值。这样做既能够给投资者带来稳定的回报，又能为物流网络的现代化建设不断注入能量。
自2024年开始，公募REITs市场的发行上市速度明显加快。根据Wind资讯数据统计，在已经上市的66只公募REITs中，有36只产品是2024年之后上市的。其中，2024年有29只产品上市，发行总规模大约是655.17亿元；截至今年4月21日，年内已经有7只产品上市，发行总规模约为120.58亿元。
另外，根据Wind资讯数据，截至今年4月21日，整个市场上已经上市的66只公募REITs产品的底层资产涵盖了九大类型。从产品数量的分布情况来看，园区基础设施REITs以17只的数量排在首位，占比达到25.76%；交通基础设施REITs产品共有13只，排在第二位；仓储物流REITs以8只产品的数量位居第三。
本文总结了公募REITs市场的发展状况，重点介绍了南方顺丰物流REIT的上市情况及其带来的多方面影响。包括对民营经济融资、企业自身发展、投资者信心、市场示范效应等方面的积极意义，同时也提到了2024年公募REITs市场发行上市的加速情况以及不同类型底层资产的产品数量分布等情况。
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