4月16日青岛市住房和城乡建设局等6部门联合出台12条房产政策措施，旨在推动房地产业平稳健康运行。新政首个周末（4月19 - 20日），多个热销项目延续“小阳春”态势，新房和二手房的线上咨询量、线下带看量、成交量等都达到4月以来最高值。还详细阐述了新政中如多子女家庭购房补贴、住房“以旧换新”、降低青年住房贷款还款压力等条款，以及市民和业内人士对新政和楼市现状的看法等内容。
4月16日的下午时分，青岛市住房和城乡建设局协同其他5个部门，共同推出了12条政策措施，这些政策有着明确的目标，那就是“服务青年就业、促进民生改善、保障宜居安居”，从而通过多种方法来促使房地产业能够平稳且健康地发展。当新政颁布之后的第一个周末（也就是4月19日到20日）来临之时，在青岛这座岛城之中，众多热销的房地产项目延续了之前“小阳春”的良好态势。在各个项目的售楼处，前来拜访的客户数量以及进行咨询的数量都维持在一个很高的水平。从青岛贝壳研究院所提供的数据来看，在4月19日到20日这两天的时间里，该平台之上新房的线上咨询量、线下带看量以及成交量都达到了自4月开始以来的最高数值。而在二手房方面，其咨询量也有所提升，成交单量更是达到了4月以来的顶峰状态。在这次的新政当中，有许多条款都与购房有着直接的关联。首先，在对多子女家庭购房支持力度方面进行了提高。对于那些经过卫生健康部门认定，符合国家全面放开二孩、三孩政策之后的青岛多子女家庭，如果他们在2025年4月1日到2026年6月30日这个时间段之内，在青岛购买新建商品房的话，针对二孩家庭将会发放5万元的购房补贴，而对于三孩家庭则会发放10万元的购房补贴，并且这些购房补贴都是以货币的形式来进行发放的。其次，在提高住房“以旧换新”置换成效方面也有着相应的举措。政府积极鼓励国有企业以及各类市场主体去收购个人的二手住房，以此来推进住房的“以旧换新”工作，从而打通一二手房市场之间联动的链条，为市民搭建一个能够“卖旧房、买新房”的平台，并且为市民拓展更多的渠道，让市民在卖旧房的时候能够更加自如，在进行房屋置换的时候能够更加灵活。对于那些主体收购个人二手住房并且用作保障性租赁住房或者长租房的情况，市级财政将会给予每套3万元的一次性收购补助，同时新建商品住房所在的区（市）还会给予收购贷款连续5年、每年2%的贴息补助。另外，在降低青年群体前期住房贷款还款压力方面也有动作。鼓励银行面向那些年龄在35周岁以下，在青岛就业创业的青年群体，出台“低月供”的住房贷款金融产品，在这种产品之下，借款人在还款的初期仅仅需要支付贷款的利息就可以了。新购房者能够直接申请这种产品，已经购房的人也可以调换使用。在新政出台之后，有不少市民都认为“这个政策非常有诚意”。市民王先生就表示：“对于多子女家庭的购房补贴以及以旧换新的新举措，我觉得这些都非常适合我们刚改一族的改善需求。”随着家中二孩的出生，王先生自家原本的两居室已经无法满足家庭的需求了，迫切需要换房，但是由于旧房不好卖，这就严重影响了换房的速度，所以他希望能够借助“以旧换新”的政策，快速地完成住房的改善。并且他还提到：“根据政策，我正好还是多子女家庭，可以领取5万元，我觉得这个政策真的是非常给力。”当新政出台后的第一个周末来临之时，青岛的楼市也有了非常明显的反馈。根据卓易数据显示，在上周末（4月19日到20日），岛城的新房成交了269套，新房成交的面积大约为35149㎡，这个数据表现得较为平稳。中海寰宇时代云境的营销总监邹姗表示：“上周末我们项目的到访量达到了140组，成交了14套。”她还提到新政起到了非常明显的作用，上周末项目售楼处接待的客户数量非常多，市民的购房热情相当高。她还介绍说：“‘以旧换新’的客户明显增多了，前来咨询的客户也不少，不过还得看最终的落定情况。”另外，根据青岛贝壳研究院的数据，在4月19日到20日，该平台新房线上咨询量、线下带看量以及成交量都达到了4月以来的最高值；二手房层面，咨询量提升，成交单量达到4月以来最高值。业内人士经过分析后认为，3月的时候青岛房地产市场就已经表现出了回暖的趋势，像市北区、东李板块等核心板块的市场热度相当高涨。在持续的政策利好之下，未来青岛的房地产市场有望继续保持平稳发展的态势。通过大量的调研发现，当前购房者的决策变得更加理性了，已经从简单的“能不能买”转变成为了“该不该买”以及“买什么”，对于改善型产品的需求有着显著的提升，购房者更加注重房屋的品质、环境以及配套设施，对产品的质量和服务也提出了更高的要求。这对于开发企业来说也是一种挑战，他们需要更加注重市场的细分以及产品品质的提升。本文总结了青岛市出台12条房产政策后的首个周末楼市情况，包括新政中的多项购房利好条款，如多子女家庭补贴、以旧换新举措、青年购房贷款优惠等，同时阐述了楼市在新政后的积极反馈，如新房和二手房的咨询量、成交量等指标的上升，以及市民和业内人士的看法，整体呈现出新政对青岛楼市的积极推动和市场的发展趋势。
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