深圳坪山区君胜熙玥湾花园小区存在的住宅违规改造现象。该小区是一个交付仅一年半的40层超高层住宅，其中部分楼层被大规模改造，原本的住宅格局被改变，出现了诸如厨房、阳台改为卧室，私增卫生间等违规操作，引发了业主的诸多担忧和维权行动，同时也暴露出相关部门在监管方面可能存在的问题。
在深圳市坪山区的君胜熙玥湾花园小区，一场关于住宅改造的风波正在上演。这里有不少图片记录着相关的情况（如文中给出的多张图片链接）。该小区回迁房3栋是40层的超高层住宅，每层3梯6户。这栋楼被卷入违规改建风波。据业主反映，六联股份公司将该栋房屋整体出租给深圳市金世添华置业有限公司，后者把改造工程分包给三家承包商，进行违规改造。从现场情况来看，22层的CDEF四个相邻的3房住宅单位被打通后切割成16个独立套间，AB两个户型被改造成4套房，单层6户单元经改造后骤增至20个独立套间。很多房间堆放着施工材料，部分墙体结构被打穿。原本的厨房、餐厅被改成卧室，阳台也被隔成房间，疑似敲掉部分承重结构。业主还发现15C和15D被打通，两户中间墙体钢筋被敲断裸露，类似情况在其他楼层内部改造中也有出现。这些违规改造带来诸多问题。首先是群租问题，原设计每层6户、整栋230户的住宅楼，改造后预计总入住量将达七八百户，远超建筑设计标准，这会导致停车位严重不足，也让业主担心一旦发生重大公共安全事故，他们的生命安全无法保障。业主们在发现问题后积极维权，从2024年12月3日开始，他们通过各种平台投诉“违法拆除承重结构、违反消防规定及群租”等问题。在这个过程中，相关部门的回应未能让业主满意。物业服务公司转发街道办回复称未发现承重墙结构拆改情况，但业主上楼查看的情况与之相悖。之后虽多次协调，但问题仍未得到有效解决，如在协调会中出现承租方提出不合理要求、街道办承诺的红头文件未按时发布等情况。而且在监管方面，各部门之间存在权责推诿的现象。街道办称无执法权，坪山住建局对一些问题的处理方式让业主质疑执法公正性，市监局坪山监管局认为部分问题不属于其职责范围。另外，南都记者的暗访也发现一些问题。小区3栋基本处于停工状态，但有相关人员表示股份公司正在申请复工，预计六七月份会有单间出租。还有施工单位联系人称报备流程可“变通”，这些都反映出背后可能存在的违规操作。最后，从法律层面看，广东天梭律师事务所合伙人万江南指出涉事改造工程触碰多重法律红线，如破坏建筑主体结构或擅自改变房屋使用功能等行为需要承担法律责任，回迁房整体改造为经营性用房违反相关规定。本文总结了深圳坪山区君胜熙玥湾花园小区超高层住宅违规改造事件，包括改造的具体情况如户型改变、结构破坏等，带来的群租、安全等问题，业主维权过程中与各部门的纠葛以及监管方面存在的权责推诿现象，还有记者暗访发现的违规操作迹象，最后从法律角度指出改造工程已触碰红线。这一事件反映出在城市住宅管理中，需要加强监管力度，明确各部门职责，保障业主权益，确保建筑安全。
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