本文主要描述临沂市住房公积金中心围绕全市发展大局，在促进房地产市场平稳健康发展方面采取了“一降两提三增四优”的举措，并在2025年4月27日的新闻发布会上进行了相关介绍，这一主题值得深入报道与关注。
4月27日上午，临沂市人民政府新闻办公室举办了“我为群众办实事”系列主题新闻发布会的第1场。在会上，重点介绍了临沂市促进房地产市场平稳健康发展相关工作，并且对记者的提问给予了回应。
据记者了解，近年来，临沂市住房公积金中心始终紧密围绕全市的发展大局开展工作。通过一系列名为“一降两提三增四优”的举措，推动政策不断调整优化、集成配套，全方位地支持群众的住房需求以及企业的融资需求，助力临沂房地产市场向着健康平稳的方向发展。
首先来说“一降”。住房公积金贷款利率下调了0.25个百分点。依据人民银行《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，新发放的住房公积金贷款从2024年5月18日开始执行这一调整，存量住房公积金贷款于2025年1月1日起执行。在2024年，通过住房公积金贷款的申请，为职工节约了多达5.2亿元的购房利息支出。
接着是“两提”。一方面，提高住房公积金贷款的最高额度。按照省市关于房地产市场止跌回稳的部署要求，阶段性地上调住房公积金贷款额度。2024年11月19日发布的《关于阶段性上调住房公积金贷款额度的通知》中提到，将单缴存职工和双缴存职工的贷款上限分别提高到70万元和100万元。鉴于政策调整后出现的积极变化，该政策将持续执行至2025年12月31日。另一方面，提高租房提取额度。2024年7月30日发布的《关于提高租赁自住住房提取住房公积金限额的通知》规定，职工租住本市商品住房的，每户、每年房租提取限额从10368元提升到了21600元。
再看“三增”。一是出台多子女家庭购买住房贷款政策。在2025年12月底前，多子女家庭购买住房时，公积金最高贷款额度能够上浮30万元。二是出台支持购买高品质住宅、现房贷款政策。积极响应省市加快推进高品质住宅开发建设的要求，出台购买高品质住宅上浮住房公积金贷款额度政策，到2025年12月底前，购买高品质住宅住房公积金贷款最高额度上浮20万元；深入贯彻上级部门推进商品房预售制度改革部署要求，自2025年4月1日起，购买现房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度上浮10万元。这一政策与多子女、高品质住宅贷款政策叠加后，最高可贷160万元，使临沂市住房公积金最高贷款额度在全省处于领先地位。三是推出“商转公”直转模式。聚焦群众关心的民生实事，优化“商转公”业务，进一步发挥住房公积金的住房保障作用。2025年4月1日起，“商转公”业务在现有结清商贷再重新申请住房公积金贷款模式基础上，增加了直转结清商贷、直转“组合贷款”两种直转模式；“商转公”最高贷款额度由50万元提高至70万元。截至目前，共受理“商转公”贷款379笔、1.98亿元，其中：结清商贷再申请的108笔、5159万元，直转结清商贷的228笔、1.19亿元，直转“组合贷款”的43笔、2752万元。需要注意的是，“商转公”贷款不管采用哪种模式，本质仍然是住房公积金贷款，必须符合《临沂市住房公积金个人住房贷款管理办法》及实施细则等相关政策规定，包括贷款申请人征信良好、连续足额正常缴存住房公积金6个月（含）以上等必要条件。对于住房公积金断缴的情况，无论是行政事业单位职工，还是企业职工，均不得办理住房公积金贷款，这也是住建部每月电子稽核的必检内容。对“婚前购房”添加配偶姓名的问题，临沂市住房公积金中心于2025年4月16日优化该政策，在主借款人一致的情况下，申请直转结清商贷模式办理“商转公”的，不动产权证可以不添加配偶姓名，同时也可选择采用结清原商贷再申请模式申请办理“商转公”。
最后是“四优化”。一是优化贷款账户余额认定。2024年9月1日起，符合贷款条件的职工首次申请住房公积金贷款的，可以将申请前一年内的租房提取金额与账户余额合并计算贷款额度。二是优化住房公积金贷款套数认定标准。2024年9月1日起，新购住房为所在县区唯一住房或首次使用住房公积金贷款所购住房已出售的，可以执行首套房贷款政策。三是优化住房公积金贷款次数认定标准。2024年10月18日起，对同一套住房使用过两次住房公积金贷款的，视为使用过一次，符合条件的可再次申请贷款。四是优化对业务银行的考核。发挥住房公积金资金存放激励作用，深度参与房地产融资协调机制，优化资金存放激励办法，撬动合作银行加大对“白名单”项目投放力度。截至2025年一季度，推动8家合作银行向85个“白名单”项目审批授信174.48亿元，放款127.80亿元，全年兑现存款激励资金20.8亿元，居全省第5。
本文总结了临沂市住房公积金中心为促进房地产市场平稳健康发展而采取的“一降两提三增四优”举措，这些举措从贷款利率、贷款额度、提取额度、特殊家庭购房、业务优化等多方面入手，既支持了群众住房需求，也助力了企业融资需求，对临沂房地产市场有着积极而深远的影响。
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